炒股杠杆是啥意思 2024年6月份青岛房地产月度简报

发布日期：2024-08-11 21:58    点击次数：121

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青岛官宣:青岛市城阳区进一步优化调整房产政策;青岛市住建局:支持国有平台公司参与“以旧换新”;确认执行!青岛首套房商贷利率3.25%;市场供需:本月商品房市场新增7645套，约102万平，面积环比增加77%，同比减少33%;成交19305套，约232万平，面积环比增加137%，同比减少6%;成交均价14495元/平，环比下降12%，同比上涨5%。截至月末全市商品房存量3185万㎡，去化周期短至32个月。各区域中，原胶南市库存最高，西海岸及原四方去化压力低。

【行业速递】

全国资讯:金管总局住建部再发文，精准支持房地产项目合理融资;央行:已设立3000亿保障性住房再贷款;主管部门:保交房是当前促进房地产市场平稳健康发展的首要任务;央行:加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力麼

青岛资讯:青岛市城阳区进一步优化调整房产政策;青岛市住建局:支持国有平台公司参与“"以旧换新”;确认执行!青岛首套房商贷利率3.25%;疯狂叫价364轮、3家房企抢青岛新地王!39516元/㎡!青岛海业益佳地产斩获王家村35号地块;

【土地概况】

土地供需:本月土地供应上涨，供应集中在原黄岛区;土地成交上涨，成交5宗，建面50.4万㎡，位于崂山、原黄岛及城阳区土地结构:本月成交以纯住宅用地为主，成交建面以5万㎡以下为主。

土地价格:本月土地成交楼面地价9910元/㎡，溢价率15.1%

【商品房市场】

市场供需:本月商品房市场新增7645套，约102万平，面积环比增加77%，同比减少33%;成交19305套，约232万平，面积坏比增加137%，同比减少6%;成交均价14495元/平，环比下降12%,同比上涨5%。分区域看，原胶南供应首位，原胶南成交冠军，原胶南原黄岛、即墨区为供销热点区域。

存量去化:截至月末全市商品房存量3185万㎡，去化周期缩短至32个月。各区域中，原胶南市库存最高，西海岸及原四方去化压力低.

【住宅市场】

市场供需:本月商品住宅市场新增5064套，约63万平，面积环比增加86%,同比减少40%;成交13925套，约176万平，面积环比增加168%，同比增加6%;成交均价14539元/平，环比下降12%,同比上涨4%。分区域看，原胶南供应首位,原胶南成交冠军，原胶南、原黄岛、即墨区为供销热点区域。

存量去化:截至月未商品住宅市场存量为1644万平，去化周期为23个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长

【别墅市场】

6月份全市别墅市场新增供厂33套，约0.69万平，面积环比减少81%，同比减少86%:销售700套,约13.24万平，面积环比增加403%，同比增加168%;成交均价22918元/㎡，价格环比上涨26%，同比上涨22%。截至6月底，全市别墅市场存量为122.13万平，去化周期缩短至28个月。

【商业市场】

6月份全市商业市场新增493套，约6.4万平，面积环比增加97%,同比减少53%;销售1382套,约17.4万平,面积环比增加39%，同比减少17%;成交均价15457元/平，环比下降26%,同比持平。截至到6月底，全市商业市场存量667万平，去化周期缩短至71个月。

【办公市场】

6月份全市办公市场新增32.3万平:环比增加107%，同比增加40%;销售1548套，约25.0万平，环比增加86%,同比减少21%;成文均价14526元/平，环比上涨41%，同比下降17%。截至到6月底，全市办公市场存量574.4万平，去化周期缩短至43个月。

【公寓市场】

6月份全市公寓无新增供应;销售2297套，约11.62万平,环比增加284%,同比减少66%;成交均价11713元/平，环比下降4%，同比下降1%。截至6月底，全市公寓市场存量为253.89万平，去化周期延长至为52个月。

来源：锐理数据

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